TOLLES KLIMA - TOP LAGE

Wohnen pur
Platz für Alle
wunderschön Wohnen
das Erdgeschoss
das Obergeschoss
das Dachgeschoss
die gesamte Wohnanlage
Grundriss
Grundriss
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 8118
Objektart Häuser
Lage 76332 Bad Herrenalb
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 132 m²
Kaufpreis 573.300,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Klaus Kußmann
Geschäftsinhaber
Tel. +49 171 72 7630085
Mobil +49 172 7630085

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 2
Baujahr 2021
Grundstücksfläche ca. 279 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Bei diesem Bauvorhaben geht es um mehr als das einzelne Haus. Hier entsteht eine Wohngemeinschaft für 10 Familien mit eigener Anlieger-/Spielstraße.
Das Wohnkonzept ist die Antwort auf die Probleme, die uns Corona aufgezeigt hat. Das Wohnen in kleinen Wohnungen mit Kindern schafft Probleme beim Homeoffice oder Homeschooling. Den Kindern fehlt die Bewegung im Freien.
Die Häuser sind so konzipiert, dass eine Familie mit 2-3 Kindern Platz findet und dann
immer noch ein HomeOffice und ein Hauswirtschaftsraum frei sind.
Jeder hat seinen Gartenanteil. Die Kinder finden Platz zum Scaten, Radfahren oder Herumtoben auf der gemeinsamen Spielstraße. Hier fahren nur die Eigentümer der Häuser.
Die Fahrzeuge finden auf den beiden Stellplätzen bzw. in Carports Platz.
Sie haben die Stadtbahnhaltestelle Kullenmühle in unmittelbarer Nähe und sind
gerade mal 30-40 Minuten von Ettlingen /Karlsruhe entfernt.

Ausstattung

Die Häuser werden bezugsfähig (ohne Maler- und Bodenbeläge) ausgebaut und übergeben. Das Erdgeschoss wird weitestgehend offen gestaltet. Vom Wohn- und Essbereich kommen Sie ebenerdig zur Terrasse und zum Garten.
Im Obergeschoss ist ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Bad und der Hauswirtschaftsraum geplant. Vom Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum aus gelangen Sie auf den Balkon.
Im Dachgeschoss ist ein großes Studio, ein Raum für Ihr Homeoffice, ein weiteres Bad und eine Terrasse vorgesehen.
Wir statten die Häuser nach Ihren Wünschen komplett schlüsselfertig (inkl. Fliesen-, Maler- und Bodenbelagsarbeiten) aus. Unser Heizsystem macht Sie unabhängig von Öl- und Gas.
Sämtliche Erschließungskosten, Planungskosten, Hausanschlußkosten sowie die Kosten zur Erstellung der Zufahrtstraße sind im Kaufpreis enthalten.
Diesem Haus können wir einen Grundstücksanteil von ca. 95 m² als Sondernutzungsrecht zuweisen.
Im Kaufpreis sind 2 KFZ-Stellplätze enthalten. Auf Wunsch erhalten Sie einen Carport mit Keller-Ersatzraum.

Lage

Wandern, Biken, Reiten, Klettern, Drachenfliegen, Skilaufen, Golfen - all diese Freizeitsportarten sind hier zu Hause. Ein breit gefächertes kulturelles Programm, vielfältige Gesundheits- & Wellnessangebote sowie kulinarische Höhepunkte erwarten Sie in Bad Herrenalb. Die Therme in Bad Herrenalb bietet ein Wellnesserlebnis der besonderen Art. Saunen und Dampfbäder, sowie ein breites Angebot an Beauty- und Massageanwendungen finden Sie im Spa-Bereich
Im Kinderhaus Regenbogen werden Ihre Kinder im Alter von 0 Jahren bis zum Schuleintritt, bestens betreut. Danach bietet die Falkensteinschule erweiterte Betreuungsangebote. In der verlässlichen Grundschule werden Kindern in der Zeit von 7.30 bis 13.30 Uhr und die flexible Nachmittagsbetreuung von 13.30 bis 17.00 Uhr von Betreuungskräften beaufsichtigt und erledigen z.B. ihre Hausaufgaben zu festgelegten Zeiten.
Um außerdem auch noch einen Beitrag zur Verbesserung des Ernährungsverhaltens und der Gesundheit der Kinder zu leisten, wird ein Mittagessen angeboten. Die Schüler haben so die Möglichkeit sich für ein immer abwechslungsreiches und kinderfreundliches Mittagessen nach dem Unterricht anzumelden und dieses in gemeinsamer Atmosphäre einzunehmen.
In der Grundschule der Stadt Bad Herrenalb wird den Kindern eine kostenlose Hausaufgabenhilfe angeboten. Um fremdsprachigen Kindern und ihren Familien die gesellschaftliche Integration zu erleichtern, bildet die Vermittlung von deutschen Sprachkenntnissen an Kinder eine wichtige Grundlage.
Eine Realschule und Gymnasien finden Sie in Gernsbach oder Ettlingen
Verkehrstechnisch ist Bad Herrenalb bestens angeschlossen. Mit der S-Bahn starten Sie direkt vor Ihrer Haustür und sind in 21 Minuten mitten in Ettlingen und wenige Minuten später in Karlsruhe.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der Kurstadt. Ein Penny-Markt ist in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.badherrenalb.de

Erschließung

Wir erschließen das Grundstück komplett selbst mit einer eigenen Anliegerstraße. Die Kosten sind im Kaufpreis enthalten.

Bebaubarkeit

Wir sind in der Genehmigungsphase. Eine genehmigte Bauvoranfrage liegt vor. Daher können wir schon jetzt Reservierungen entgegen nehmen.

Sonstiges

Aufgrund der hohen Nachfrage, bitten wir Sie, zunächst per Mail Kontakt mit uns auf zu nehmen. Geben Sie neben Ihren persönlichen Daten eine Telefonnummer an, unter der wir Sie "tagsüber" erreichen können.
Wir stehen Ihnen für eine ausführliche Beratung und eine Besichtigung vor Ort oder in unserem Büro gerne zur Verfügung.
Unser Finanzierungsberater erarbeitet auf Wunsch für Sie ein speziell zugeschnittenes Finanzierungsangebot unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten und staatlichen Zuschüsse.

Die Darstellungen im Exposé dienen der Visualisierung. Sie können Sonderleistungen enthalten. Maßgebend für die Ausführung sind immer die Bau- und Leistungsbeschreibung und die Planunterlagen.

Bei Neubauten kann es auf Grund behördlicher Forderungen oder sich verändernden technischen Anforderungen zu Änderungen in der Bauausführung kommen.

Sie können derzeit auf die Ausführung noch Einfluss nehmen. Gerne berücksichtigen wir Ihre persönlichen Wünsche.

Eine Käuferprovision fällt nicht an!

Umgebungsinformationen

Legende
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