DAS " HAUS IM HAUS "

 Illustration Süd  West
Illustration  Süd  Ost
Ansicht Nord
Ansicht Ost
Ansicht Süd
Ansicht West
Grundriss das Gartengeschoss
Grundriss das Straßengeschoss
Grundriss das Obergeschoss
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Eckdaten

Kennung 7963
Objektart Wohnungen
Lage 75038 Oberderdingen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 127,76 m²
Kaufpreis 399.780,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Klaus Kußmann
Geschäftsinhaber
Mobil +49 172 7630085

Weitere Angaben

Kaufpreis pro m² 0,00 €
Baujahr 2019
Etage 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Personenaufzug ja
Stellplatzanzahl 1
Etagenzahl 2

Objektbeschreibung

Hier entstehen ab Frühjahr 2019 Wohnungen in zwei modernen, hochwertig ausgestatteten Mehrfamilienhäusern mit Süd-West-Balkonen und teilweise mit Gartenanteil oder Dachterrassen.
Ihr Fahrzeug parken Sie in der Tiefgarage. Alle Etagen sind über Aufzug erreichbar.
Für alle, die gerne Ihr Auto stehen lassen, bietet die Nähe zur Stadtbahn eine super Verbindung (S4) nach Bretten, Bruchsal, Karlsruhe oder Heilbronn.
Die Wohnung verteilt sich auf das Erd- und Eingangsgeschoss. Wenn Sie einen Teil beruflich oder für Familienangehörige als separate Einheit nutzen möchten, können wir Ihnen beide Bereiche separat gestalten!
Zwei Schlafräume, ein großes Badezimmer, die Küche und der helle, offen gestaltete Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bilden das Erdgeschoss.
Über eine Innentreppe aus Holz gelangen Sie ins Eingangsgeschoss auf Straßenniveau.
Hier wird ein großzügiger Raum mit ca. 33 m² der vielfältig genutzt werden kann sowie ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum ausgebaut.
Beide Etagen sind mit separaten Wohnungseingangstüren versehen, somit eröffnen sich Ihnen bei dieser Wohnung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Beide Etagen sind mit dem Aufzug erreichbar.

Ausstattung

Die Wohnungen werden massiv gebaut. Das erste Geschoss bildet die Tiefgarage. Hier ist neben den KFZ-Stellplätzen sind ein großer Fahrradraum, der Wasch- und Trockenraum sowie die Kellerräume untergebracht. Die Ausstattung kann sich sehen lassen. Wir bieten die Wohnungen komplett schlüsselfertig an mit

++ Aufzug ab der Tiefgarage
++ Türöffner mit Kameraüberwachung
++ Sicherheitspaket in den Erdgeschosswohnungen
++ zukunftssicheres Heizsystem
++ Fußbodenheizung
++ Handtuchwärmeheizkörper im Bad
++ Fußbodenbelag aus Eichenparkett
++ Glasfaseranschluss der Telekom
++ aktuelle Fliesenauswahl
++ Dusche und Wanne im Bad
++ bodengleiche Duschen 120x120 cm in den Penthäusern

Die Details können wir Ihnen in unserem Bemusterungszentrum zeigen. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Termin. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Flehingen ist ein Teilort der Verbandsgemeinde Oberderdingen mit ca. 3.682 Einwohnern. Ob Sie sich dem Angeln, Fußball, Handball, Motorsport, Tennis oder dem Reiten verschrieben haben. Hier findet jeder Gelegenheit, seine Freizeit optimal zu gestalten. Auch kulturell hat Flehingen Einiges zu bieten.
Ärzte, Schulen, Einkaufszentren und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort.
In Oberderdingen sind die großen Industrieunternehmen E.G.O. Blanc und Fischer & Co. GmbH und Blanco GmbH & Co. KG sowie einer Reihe mittelständischer Unternehmen und leistungsstarker Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt.
Derzeit werden weitere Industriegebiete ausgebaut, in denen Arbeitsplätze geschaffen werden.
In der gesamten Region ist Weinbau ist ein großes Thema. Auf rund 120 ha Rebflächen werden hervorragende Rot- und Weißweine angebaut.
Flehingen liegt unmittelbar neben der Bundesstraße 293, die von Karlsruhe nach Heilbronn führt.
Nach Bretten sind es gerade mal 10 km, nach Bruchsal 20 und nach Stuttgart ca. 50 km.
Flehingen ist im öffentlichen Nahverkehr an die Kraichgaubahn (Karlsruhe–Heilbronn) angeschlossen. Auf der Strecke verkehrt die Linie S4 der Stadtbahn Karlsruhe innerhalb des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV). Zur S-Bahn Haltestelle sind es 2 Minuten zu Fuß!
Sie wohnen in einer der schönsten Gegenden Deutschlands und sind auf kurzen Wegen mitten im Geschehen.
Ausführliche Informationen erhalten Sie unter: www.Oberderdingen.de

Erschließung

Da wir sehr viel für unsere Kunden unterwegs sind, bitten wir Sie, zunächst per Mail Kontakt mit uns auf zu nehmen. Geben Sie neben Ihren persönlichen Daten eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Wir stehen Ihnen für eine ausführliche Beratung und eine Besichtigung vor Ort gerne zur Verfügung.
Unser Finanzierungsberater erarbeitet auf Wunsch für Sie ein speziell zugeschnittenes Finanzierungsangebot unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten und staatlichen Zuschüsse.

Die Darstellungen im Exposé dienen der Visualisierung. Sie können Sonderleistungen enthalten. Maßgebend für die Ausführung ist immer die Bau- und Leistungsbeschreibung. Bei Neubauten sind oftmals Änderungen in der Bauausführung möglich.

Eine Käuferprovision fällt nicht an!

Bebaubarkeit

Seit mehr als 100 Jahren ist die Eigentumswohnung eine der beliebtesten und bekanntesten Form der Kapitalanlage. Ungeachtet eventueller Steuervorteile profitieren Sie mit einer Eigentumswohnung durch einen lebenslangen, steigenden Mietzins und Sie erhalten einen Vermögenszuwachs durch die Wertsteigerung der Immobilie.
Durch die derzeit niedrigsten Finanzierungszinsen aller Zeiten erwirtschaftet die Eigentumswohnung für Sie eine optimale Rendite und garantiert Ihnen eine lebenslange Zusatzrente!
Somit eignen sich Immobilien optimal zur Altersvorsorge.
Klassische Geldanlagen, wie ein Festgeld- oder Tagesgeldkonto oder eine Lebens- oder Rentenversicherung eigenen sich schon seit Jahren aufgrund der andauernden Niedrigzinsphase nicht mehr zum Vermögensaufbau. Bei Zinssätzen mit einer Null vor dem Komma und somit niedriger als die Inflationsrate vernichten Sie sogar Ihr Vermögen.
Wir bieten Ihnen:
++ Eine des sichersten Geldanlagemöglichkeiten
++ Vermögenssicherung durch Inflationsschutz
++ Objekte mit guten Renditen
++ Werte, die vererbt oder verschenkt werden können
++ Sicherheit durch einen Grundbucheintragung
++ steuerfreie Verkaufsgewinne nach 10 Jahren
++ Langfristig gesicherte Erträge

Unser Finanzierungsexperte berät Sie optimal und erarbeitet Ihnen ein speziell auf Ihre Belange zugeschnittenes Finanzierungsmodell.

Sonstiges

In Zeiten der Corona-Krise fragen sich viele Kaufinteressenten, die sich für eine Wohnimmobilie interessieren zurecht, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für den Kauf einer Immobilie ist oder ob sie noch zuwarten sollen.
Zunächst sollte man bedenken, dass im Augenblick noch zu Preisen von 2019 angeboten wird. Die Nachfrage ist zwar gesunken, aber die Bestände verkaufen sich langsam weg. Gleichzeitig werden zwar die angefangenen Baustellen abgearbeitet, aber keine neuen begonnen.
Damit ergibt sich für den Wohnimmobilienmarkt im Großraum Karlsruhe, Heidelberg, Heilbronn und Pforzheim folgendes Szenario: das Angebot wird knapper, die Nachfrage ist konstant oder steigt und somit werden die Preise auf keinen Fall sinken.
Alle Meldungen, dass irgendwelche „Blasen“ – die es bisher nicht gibt! - platzen sollen, sind hochspekulativ und betreffen nur die Großstädte wie München, Hamburg oder Stuttgart. Dort aber überwiegend den gewerblichen Sektor.
Wenn Sie also ein gesichertes Einkommen haben und eine Immobilie kaufen wollen, dann sollten Sie das nicht nach hinten schieben. Die Preise sind stabil, die Zinsen niedrig und die Auswahl noch akzeptabel.
Bei uns können Sie nach Terminvereinbarung – auch am Samstag – besichtigen. Masken und Desinfektionsspray halten wir vor.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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