VIEL RAUM IN RUHIGER ORTSRANDLAGE

Urlaub das ganze Jahr
Wintergarten
Wohnen  Essen
Blick in die Küche
Blick in den Wintergarten
der Weg nach oben
die Empore
das Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer 2
das Bad
der Ruheraum
die Sauna
Grundriss Erdgeschoß
Grundriss Obergeschoß
Grundriss Untergeschoß
Nord-Ostansicht
Nord-Westansicht
Süd-Westansicht
Hofansicht
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Eckdaten

Kennung 7936
Objektart Häuser
Lage 75045 Walzbachtal
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 292,91 m²
Kaufpreis 798.650,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Klaus Kußmann
Geschäftsinhaber
Mobil +49 172 7630085

Weitere Angaben

Baujahr 1999
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 660 m²

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 84.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 20.03.2030

Objektbeschreibung

Über dieses außergewöhnliche Haus könnte man viel schreiben. Erwähnt sei hier nur, dass im Eingangsbereich vom Hof aus, sich bereits eine Einliegerwohnung oder ein Büro einrichten lies. Im rückwärtigen Teil sind der Hauswirtschaft- und Vorratsbereich untergebracht. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene die Sauna, mit einem großzügigen Duschbereich und der Ruheraum zur Sauna.
Dahinter haben wir den Technikraum für das Solar beheizte Außenschwimmbad und den Heiz- und Technikraum, der an das Innenleben eines U-Bootes erinnert.
Im ersten Obergeschoss, das zum Garten- und Schwimmbadbereich ebenerdig ist, ist neben dem Eingangsbereich und Gäste-WC der mehr als großzügig geschnittene Wohn- Ess- Küchenbereich, der offen in den Wintergarten übergeht.
Die Ess- und Wohnebene sind leicht höhen ersetzt, was dem Raum Spannung gibt.
Über eine offene Metall-/Holztreppe gelangen Sie zur Empore im Obergeschoss. Von hier geht es zu den Kinderzimmern, dem Schlafzimmer mit Ankleidebereich und dem Bad mit freistehender Wanne.
Es erübrigt sich zu sagen, dass auch diese Räume äußerst geräumig sind.

Ausstattung

Die Ausstattung ist absolut hochwertig und lässt keine Wünsche offen. Der Wohn- und Freizeitwert dieser Immobilie wird Sie überzeugen. Alls Kochenthusiasten werden sich über die Möglichkeit freuen, mit Gas kochen zu können. Biker und Autoschrauber werden an der großen garage mit Nebenraum Gefallen finden. Alle, die einfach Ruhe suchen, werden diese vor dem Holzofen oder im großen Wintergarten finden.

Lage

Das Anwesen liegt in absolut unverbaubarer Lage am Ende einer reinen Anliegerstraße mit Blick auf die angrenzenden Felder.
Zur nächsten Stadtbahnhaltestelle sind es 10 Minuten und mit dem Auto sind Sie in 30 Minuten an der Autobahnauffahrt Karlsruhe zur A5.
Walzbachtal-Jöhlingen hat eine hervorragende Infrastruktur. Neben einem EDEKA, einem PENNY und einem DM Markt finden Sie im Ort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und mehrere Kindergärten sind vorhanden.
Ein reges Vereinsleben prägt das Miteinander. Sportstätten im Ort, der nahe gelegene Golfplatz und das Umland bieten einen hohen Freizeitwert.
Mehr zur Gemeinde erfahren Sie unter: www.Walzbachtal.de

Sonstiges

Da wir sehr viel für unsere Kunden unterwegs sind, bitten wir Sie, zunächst per Mail Kontakt mit uns auf zu nehmen. Geben Sie neben Ihren persönlichen Daten eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Wir stehen Ihnen für eine ausführliche Beratung und eine Besichtigung vor Ort gerne zur Verfügung.
Unser Finanzierungsberater erarbeitet auf Wunsch für Sie ein speziell zugeschnittenes Finanzierungsangebot unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten und staatlichen Zuschüsse.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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